新盤收樓 for Dummies

新盤收樓 for Dummies

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若連傢俬裝修，就要貨到才付款，最後保留裝修費一成作尾數，留待驗樓妥當後清付。

「綠置居」啟鑽苑第四座「啟濤閣」以西，日後會跟第三座「啟池閣」樓望樓外，還會被公屋第二座阻擋。現時公屋已經接近完工，高中低層景觀有多壓迫，透過航拍片可讓大家更了解。

成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。

他續說，其中一項陰招是未做鏟底及重新批盪工序就上新油漆，而一般上新油時要油兩至三次，卻「偷雞」油一次；更離譜情況是以質量、防水及安全性甚差的舊油漆取代新油漆上油，企圖魚目混珠。用料及施工質量不足，日後不但有機會出現牆身龜裂、剝落及滲水情況，更會影響家人健康。

業主在出租前，不妨將單位內櫳的情況拍照甚至影下視頻，以作雙方記錄。當租客退租時，可要求租客按相片/視頻原貌將單位還原。如果單位有連家具或家電等出租，更應特別列出相關項目清單。在簽正式租約前，雙方應相約驗收家具、雪櫃及冷氣機，以至水、電、煤氣或石油氣爐具等項目，查看運作是否正常，如雙方同意才簽署正式租約。

????即睇買樓步驟：揀樓▶簽臨約▶請律師▶申請按揭▶簽正式買賣合約▶驗樓▶對數及支付尾數▶交鎖匙及收樓

若租客是綜緩申請者，建議要求租客簽署協議，同意社署將租金津貼直接過戶至業主戶口，租客一旦欠租，業主可以向社署作出舉報。

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缺陷隱憂：空心磚外觀完整，看似問題不大，卻暗藏因為冷縮熱脹引致磁磚膨起變形的危機。

獨家裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。

在成交日期前一日安排上門驗樓，確保單位與睇樓當初狀況一樣及確保業主將個人物品搬走（如交吉），如業主未能履行合約精神買家有機會可以提出取消交易追討損失

樓花按揭通常需要進行入息壓力測試，以確保借款人有足夠的還款能力。樓花按揭測試會考慮借款人的收入來源、支出情況和其他負債，以確定樓花按揭的借款成數和還款期限。確保借款人能夠負擔樓花按揭貸款的還款負擔，並減少違約風險。樓花按揭申請時需要準備相關的財務文件和資訊，讓財務機構評估借款人的信用風險和還款能力。

樓宇建築完成後，屋宇署會對新盤進行檢驗，確保單位符合結構安全、入住標準、物業的用途及每層單位數目等規定，便會發出「入伙紙」予該物業。

購買一手樓的買家，驗樓的目的是找出單位缺陷，然後要求發展商執漏，確保買家對所買入物業的狀況稱心滿意。一般會在樓盤入伙紙批出後，獲發展商安排進行驗樓。發展商會給予買家驗樓期，買家可自行驗樓或聘請驗樓師助你檢驗。一旦發現單位有任何瑕疵，買家可記錄在驗樓報告上，要求發展商執漏，然後由業主再次驗收，過程中可能要與發展商多次交涉。

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